生駒市で築30年以上の
戸建ては売れる？
中古住宅の買取査定
「築30年以上経っている」 「リフォームしていない」 「高低差や擁壁がある」 「古い家なので土地として売るべき？」 と迷っていませんか。 築年数だけで判断せず、 土地・建物・道路・高低差・再利用可能性を確認する ことが、生駒市の築古戸建売却では重要です。
TSUBASAエステート奈良
土地と建物を個別に確認
生駒市の築30年以上の戸建てでも売却できますか？
はい。築30年・40年・50年以上でも、 築年数だけで「売れない」と決まるわけではありません。
建物を中古住宅として利用できる場合もあれば、 建物価値より土地価値を中心に査定する場合もあります。
特に生駒市では、 所在地や駅距離だけでなく、 前面道路・接道・土地の高低差・擁壁・駐車条件・建物状態 なども物件ごとに確認することが重要です。
築古戸建では 「中古住宅として仲介」 「古家付き土地として売却」 「不動産会社へ直接買取」 「解体して土地売却」 の4方向を比較すると、 売却方法を判断しやすくなります。
生駒市の空き家は現在どのくらいある？
生駒市が公表した 令和7年度生駒市空き家調査では、 市内の空き家は 1,312棟、 空き家率は 2.6％とされています。
平成28年度調査では 1,444棟・2.8％、 令和5年度調査では 1,306棟・2.6％でした。
令和5年度時点の1,306棟のうち、 その後 245棟は空き家状態が解消。 一方で令和7年度調査では 新たに251棟 が確認され、 結果として1,312棟となりました。
生駒市の調査では、 マンション・アパート等の共同住宅、 賃貸用・売却用住宅などは 調査対象から除かれています。 他の住宅統計と数字を比較するときは 定義の違いに注意が必要です。
築30年以上でも「建物価値ゼロ」とは限らない
築年数だけで建物の利用価値を 一律にゼロと判断することはできません。 構造・修繕状況・雨漏り・設備・間取りなどを 個別に確認します。
例えば同じ築35年でも、 定期的に屋根や外壁を修繕してきた住宅と、 長期間空き家で管理されていない住宅では 状態が大きく異なることがあります。
また購入希望者が リフォーム・リノベーションを前提に探している場合は、 古い住宅でも検討対象になる可能性があります。
築年数だけでなく、 修繕履歴・構造・設備などを確認。
建物利用と土地利用の 両方向から査定します。
建物を残した状態と 解体後を比較します。
生駒市の築古戸建査定で見る8つのポイント
駅距離・生活利便性・周辺需要。
敷地規模と土地利用のしやすさ。
道路幅員や車両の出入り。
建築・再建築に関係する条件。
敷地と道路との高さ関係。
現況・高さ・資料等を個別確認。
雨漏り・傾き・修繕・設備等。
駐車可能台数や出入りを確認。
高低差・擁壁がある住宅は
どう査定する？
高低差や擁壁の存在だけで 売却できないと決まるわけではありません。 物件ごとの状態を確認します。
敷地への進入や 駐車スペースも確認します。
高さ・構造・劣化状況などを 個別に確認します。
図面や確認資料等があれば 査定時の参考になります。
将来的な利用や建替えを含め、 買主側の負担を確認します。
築古戸建は「仲介」と「直接買取」どちらがいい？
売却方法は、 不動産会社が一般の購入希望者を探す 仲介と、 条件が合う場合に不動産会社が買主となる 直接買取 に大きく分けられます。
仲介
売却価格を重視一般の購入希望者へ広く紹介し、 市場で高い価格を目指したい場合に 比較しやすい方法です。
直接買取
期間・手間も重視条件が合えば、 不動産会社が直接購入するため 一般向け販売を省ける場合があります。
仲介
- 買主
- 一般の購入希望者など
- 価格
- 高い価格を目指しやすい
- 期間
- 買主が見つかる時期による
- 向く人
- 売却価格を優先したい方
直接買取
- 買主
- 条件が合えば不動産会社
- 価格
- 仲介想定より低くなる場合あり
- 期間
- 予定を整理しやすい場合あり
- 向く人
- 期間・手間も重視したい方
建物状態や立地によっては 仲介で購入希望者を探せる場合があります。 買取だけに絞らず、 仲介での想定価格と買取条件を比較することが重要です。
築古戸建は解体する前に査定した方がいい？
解体を決める前に、 建物が残っている状態で査定することをおすすめします。 中古住宅・古家付き土地・直接買取の可能性を 先に確認できるためです。
建物を残す
中古住宅としての需要、 古家付き土地、 現状買取を比較します。
解体して土地売却
解体費用を差し引いても 更地売却が有利か確認します。
生駒市には空き家の相談・流通支援もある
生駒市では、 空き家を所有する方を対象に 無料の空き家相談窓口 を設けています。
また、 「売りたい」「貸したい」「地域で活用してほしい」 といった所有者の意向に対応する いこま空き家流通促進プラットホーム も案内されています。
不動産会社への売却だけでなく、 保有・賃貸・利活用などを含めて 選択肢を確認してから決めることも重要です。
生駒市の築古戸建・買取査定の流れ
所在地、築年数、現在の使用状況、 売却希望時期などを確認します。
道路・接道・高低差・擁壁・ 建物状態等を確認します。
周辺市場と物件条件から 現在の価値を整理します。
売却価格、期間、販売活動、 引渡し条件を比較します。
内容に納得してから 売却するか判断します。
生駒市で築30年以上の戸建てを売るポイント
生駒市の築30年・40年・50年以上の戸建ては、 築年数だけで売却できないと判断することはできません。 査定では、 建物状態に加えて土地面積、土地形状、 道路・接道、駅距離、高低差、擁壁、駐車条件、 周辺需要などを確認します。 売却方法には、 中古住宅として仲介する方法、 古家付き土地として売る方法、 条件が合う場合に不動産会社へ直接買取してもらう方法、 解体して更地として売る方法があります。 古い住宅でも先に解体せず、 現況の査定価格と解体後の売却条件を比較してから 判断することが重要です。
生駒市の築古戸建・買取査定でよくある質問
生駒市の築30年以上の戸建てでも売れますか？
売却を検討できます。 築年数だけで判断せず、 建物状態、土地、道路、接道、 周辺需要などを確認します。
築40年・50年の家でも買取相談できますか？
相談できます。 条件が合えば直接買取を検討できる場合があります。 土地と建物を個別に確認して判断します。
高低差がある土地でも売却できますか？
高低差があるだけで売却できないとは限りません。 道路との高さ、敷地への進入、 擁壁等の状態を確認して査定します。
擁壁がある家は査定価格が下がりますか？
擁壁があることだけで一律に価格が決まるわけではありません。 高さ、状態、構造、資料の有無、 土地利用などを個別に確認します。
古い家は解体してから売った方がいいですか？
必ずしも先に解体する必要はありません。 中古住宅・古家付き土地・直接買取の可能性を確認し、 解体費用と更地売却を比較して判断します。
仲介と直接買取ではどちらが高く売れますか？
一般的には市場で買主を探す仲介の方が 高い価格を目指しやすい一方、 直接買取は期間や販売活動の手間を 整理しやすい場合があります。
荷物が残っている空き家でも査定できますか？
査定相談は可能です。 売却方法を決める前に、 残置物をどこまで処分する必要があるか確認できます。
生駒市外に住んでいても相談できますか？
生駒市内に所有している不動産であれば、 大阪や県外にお住まいの場合でも 売却相談を始められます。
本記事で確認した主な公的情報
- 生駒市「令和7年度生駒市空き家調査結果」
- 生駒市「第2期 生駒市空家等対策計画」
- 生駒市「空き家相談窓口」
- 生駒市「いこま空き家流通促進プラットホーム」
※生駒市の空き家調査では、
マンション・アパート等の共同住宅、
賃貸用・売却用住宅などは調査対象から除かれています。
※築年数・高低差・擁壁だけで
不動産の売却価格や買取可否が決まるものではありません。
※実際の査定価格・買取条件は物件ごとに異なります。
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生駒市の古い戸建てを所有されている方へ
築年数だけで諦めず、
まず現在の価値を確認。
「築30年以上」 「高低差がある」 「擁壁がある」 「空き家になっている」 「解体するか迷っている」 「仲介と買取を比較したい」 という段階からご相談いただけます。
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